16/10/2017

 

 

Qué hacer en caso de vivienda dañada

 

Los mayores deños de lo sismos de septiembre se dieron en Oaxaca, Chiapas, Morelos, Puebla y Ciudad de México, en la capital del país hay registro de unos 40 edificios colapsados. Miles de personas han visto cambiar su vida en el transcurso de minutos.

 

En las zonas más afectadas en CDMX sobresalen Roma-Condesa, Narvarte, Centro y Del Valle Norte, colonias habitadas por muchos jóvenes de entre 25 y 35 años, ven a la vivienda en renta como un estilo de vida y hoy se enfrentan a una complicada situación pues sus zonas y edificios se encuentran en riesgo.

 

Lamudi consultó a la especialista en Derecho Civil, Teresita Lara, de Lara Marín Abogados, quien de acuerdo con el marco legal comentó qué es lo que procede para aquellos que están rentando y su vivienda se vio afectada total o parcialmente.

 

1. Daños irreparables. Una vez que Protección Civil y un Director Responsable de Obra (DRO) determinan que un edificio de departamentos a la renta ha sufrido un daño irreparable y por tanto es inhabitable, el arrendador debe dar aviso al inquilino para que desaloje el inmueble, esto siempre y cuando Protección Civil autorice el ingreso, en estos casos el contrato por arrendamiento se da por terminado sin que ninguna de las dos partes sufra penalidades.

 

2. Daños parciales. En los casos en que los daños puedan ser reparados, es el arrendador el responsable de llevar a cabo los trabajos necesarios, en caso de que éste no lo haga, el inquilino puede, sin temor a represalias, dar por terminado el contrato. Si los daños del inmueble pueden ser reparados, pero mientras esto sucede el inquilino no puede habitar el inmueble, las rentas de ese periodo no deben ser cobradas y si estas reparaciones duran más de dos meses el inquilino puede tomar la decisión de terminar el contrato de arrendamiento sin responsabilidad alguna.

 

En las desafortunadas ocasiones en que los edificios deban ser evacuados, los inquilinos deben actuar con cautela y mesura, recordar que sólo pueden acceder a los inmuebles si Protección Civil lo permite pues, de no hacerlo así, pueden poner sus vidas en riesgo.

 

Tanto para arrendadores como para inquilinos y propietarios de vivienda existen una serie de recomendaciones que pueden ayudarlos a prevenir o proteger su hogar en caso de siniestro, uno de ellos es asegurar el inmueble; sin embargo, en caso de que no se cuente con un seguro, se recomienda acudir a instituciones como Fonden y Sedesol y consultar con ellos los subsidios que se han dispuesto para casos de emergencia como el que se vive en la actualidad.

 

Finalmente y a manera de contribución al difícil momento que enfrentan aquellos que se han visto en la necesidad de dejar el departamento o vivienda que alquilaban, Lamudi ha lanzado una iniciativa con la que pretende ayudar a diez familias afectadas en los terremotos del 7 y el 19 de septiembre, todo ello mediante una dinámica en redes sociales en donde encontrarán todos los detalles de la misma. https://www.facebook.com/LamudiMX/

 

www.kaleydoscopio.mx

 

 

 

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