Polanco, el paraíso dorado de los bienes inmuebles

25/10/2017

 

Polanco, el paraíso dorado de los bienes inmuebles

 

La Miguel Hidalgo ha sido una de las tres delegaciones con los precios más altos para comprar o rentar vivienda en el primer semestre de 2017: comprar un departamento significó una inversión de poco más de 9 millones de pesos promedio, mientras que el alquiler medio en esta zona fue de 34,100 pesos.

 

En la Miguel Hidalgo se encuentra una de las zonas con mayor desarrollo inmobiliario de la Ciudad de México: Polanco y su “hija pequeña” Nuevo Polanco, indican expertos de Lamundi.

 

El área, que abarca la zona de Polanco y sus alrededores, está compuesta por 17 colonias en un área segura, bien conectada, oferta en renta y venta de todo tipo de bienes inmuebles.

 

Pero para tomar una decisión es necesario una mayor planeación, pues en el área del Nuevo Polanco se estima habitan unas 76,000 personas y una población flotante de más de 120,000 al día, cantidad estimada en un estudio de la Universidad Iberoamericana.

 

Los proyectos del área involucran inversiones inmobiliarias millonarias, para muestra Cuadrante Polanco, proyecto de usos mixtos que desarrollará, en tres etapas, torres residenciales, corporativas y espacios comerciales con áreas verdes.

 

Concebido por MIRA y con la colaboración de Grupo Frel y Quiero Casa el proyecto plantea una inversión de 152 millones de dólares y para la primera etapa se construirán 226 mil metros cuadrados, con una inversión de 8,715 millones de pesos.

 

La zona de Polanco fue concebida como una opción cercana al centro de la ciudad, pero sin el ajetreo que se vivía ahí, ideal para la clase media alta y alta de la capital; luego del temblor de 1985 a su naturaleza habitacional se le agregó una vocación corporativa, educativa, diplomática, cultural y artística, mercados que dinamizaron e impulsaron el crecimiento tanto de construcciones como de precios.

 

En lo que va del siglo XXI el crecimiento de Polanco ha dado como resultado que sus zonas aledañas se configuren en el Nuevo Polanco en colonias con vieja vocación industrial que ahora se plantean como nuevas áreas habitacionales.

 

La transformación del espacio urbano en las colonias Granada, Ampliación Granada, Irrigación, Anzures, Legaria Tacuba, Periodistas y Popotla fue impulsada por el magnate Carlos Slim y al 2015 tenía 80 proyectos pendientes.

 

Al término del primer semestre del año, Lamudi reporta que rentar un departamento en la zona de Polanco significaba una inversión superior a los 40,000 pesos mensuales, mientras que rentar en la Anzures se posicionó en 24,000 promedio, en Granada e Irrigación en 27,700, en Popotla 14,680, en Tacuba 13,854 y en Legaria 11,890.

 

En lo que respecta a la compra de vivienda vertical en estas zonas, el portal inmobiliario Lamudi.com.mx reporta que los departamentos en Polanco alcanzaron 15,300 mil pesos, en contraste en Legaria es posible encontrar un departamento a la venta por menos de un millón de pesos, Tacuba y Popotla posicionan su vivienda vertical en venta en 1.5 millones pesos, mientras que Granada y Ampliación Granada superaron ya la barrera de los 6 millones de pesos promedio.

 

La renta de un local comercial en Polanco posicionó su metro cuadrado en poco más de 3,330 pesos, Anzures colocó en 345 pesos promedio el metro cuadrado a la renta de sus locales comerciales, mientras que Irrigación cerró el primer semestre del año con un metro cuadrado a la renta de 900 pesos y Granada, Ampliación Granada y Tacuba lo colocaron poco más de 500 pesos promedio.

 

Rentar una oficina en Polanco cuesta 77,700 pesos mensuales, en Anzures cerca de 60,000, Tacuba tiene espacios corporativos en renta en 27,280 promedio mensual, Legaria en 38,745 pesos y Granada en casi 49,000.

 

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